山东省青州市历史文化底蕴深厚，人文自然景观星罗棋布。该市凭借得天独厚的资源优势与政策上的倾力扶持，旅游地产业近年来突飞猛进，成果斐然。与此同时该市旅游地产业快速扩张带来的种种问题也逐渐暴露出来。近日本网派人员走访的青州市弥河镇九龙峪景区海岱龙苑地产项目所涉问题就颇具代表性。

景区搭台别墅唱戏

    据公开资料显示九龙峪生态文化旅游景区是由青州市新亚房地产有限公司设计建造的建造高端旅游景区。项目位于青州南部山区。总投资12亿元，占地面积5万亩。据本网实地了解九龙峪主体景区包含五路口，放书台，将军林等十几个景点现在都是免费开放。开发商看似“赔本赚吆喝”实则恰恰相反，新亚地产的精明在景区入口广场格局布置上就体现的淋漓尽致。被免费景区吸引至此的各方游客在入口广场下车后首先看到是路灯灯杆上介绍新亚地产开发的海岱龙苑地产项目广告牌，最吸引眼球的当属别墅户型。由于广告牌安置的恰到好处，游客随意一瞥就能注意到近在咫尺豪华气派的售楼处前去问津者自然不在少数。加之楼盘周边山林环绕，静谧清幽。海岱龙苑房源并不滞销。这一点8月11日上午本网在售楼处暗访时得到实际印证。其中一名寇姓置业顾问告诉本网海岱龙苑共分abcd四个区。其中a区建的最早主要以独栋别墅为主户型面积小的300多平大的500多平共计11套除了独栋另建有少量联排别墅。bcd区联排，叠拼多层别墅花园洋房兼而有之。a区房子现在基本都卖光，只剩一套门牌号为a-11的独栋别墅在售面积524平售价390万。谈到付款方式，置业顾问介绍到先交五万订金一个月内支付百分之四十房款。剩余百分之六十，交付首期房款后当年内分两次交清。贷款的话首付百分之四十。在置业顾问带领下本网进入海岱龙苑a区，察看独栋别墅现房。穿行在一栋栋别墅间寇姓置业顾问边走边介绍：“a区入住率不高但独栋几乎都有主了。多数业主都在忙着装修。”

    由于a-11院门无法打开，本网只能在门外观察其形制格局。只见十几米高的三层欧式楼体，搭配200平米的前后院奢华程度超乎想象。随后寇姓顾问带本网进入一座面积小些的独栋别墅楼察看每一层的房间户型。此间本网询问寇姓顾问海岱龙苑容积率。在寇姓顾问手机上本网没有发现关于独栋别墅任何信息只看到联排叠拼多层住宅户型容积率1.001。本网追问何时能办不动产权登记证，寇姓顾问回答的很没有底气声称这要等到bcd区全部完工之后再说至少需要两年时间。

    辞别寇姓顾问，本网又在bcd区施工现场外围转了一圈发现几处已经成型的联排别墅楼体格局与独栋别墅并无二致。

走访规划局遭遇“踢皮球”

    早在2003年国土资源部，住建部等部委就将别墅项目列入禁止用地目录。自此之后国家几部委又多次发布“禁墅令”毋庸置疑国家为集约高效利用土地资源杜绝别墅项目态度与措施是一以贯之的。青州新亚地产所建独栋别墅区长期存在是否成为青州市规划，国土，建设等部门监管盲区?这些部门是毫不知情还是不作为?带着重重疑惑，种种不解8月11日中午之前本网进入青州市规划局走访调查。局办公室一年轻科员问明本网来意后，先后拨打了该局多位领导电话，请示他们让谁能面解答本网问题。年轻科员最终告知本网，下午2点半上班后由负责审核建设项目规划材料的张副局长回答围绕海岱龙苑项目的相关问题。

    下午上班本网如约与张局长见面。本网先向其介绍了通过暗访掌握的海岱龙苑别墅区有关情况。张局长声称：“国家明令禁止别墅项目，谁也不敢给此类项目开绿灯。”就本网最为关心的海岱龙苑a区有无建设用地规划许可证与建设工程规划许可证问题。张局长表示，等他查阅这个项目原始材料后再做答复。此后张局长多次进出与本网见面的规划局接待室表情都不自然，本网催问查阅结果，张局长反复念叨一句：“这项目是2010年的时间很久了。”等了将近一下午本网也没见到查阅结果。临近下班张局长告诉本网他和市委宣传部联系好了，本网最好与宣传部对接。相关问题宣传部会协调有关部门解答。本网问他到了宣传部找哪位领导。张局长声称到了宣传部自然有人接待。本网先后找了该部办公室，新闻科相关负责同志对于张局长的说法都是一头雾水不明就里。

     截稿之前本网搜索有关海岱龙苑项目信息时意外发现海岱龙苑建设用地规划许可证审批前公示上月7月13日至20日才在青州政务网上公布。不出意外新亚地产现在可能刚拿到建设用地规划许可证如此短时间内几乎不可能取得土地使用证，建设项目规划许可证，施工许可证等开发资质。但该项目bcd区楼盘早就拨地而起并大张旗鼓进行销售。该项目是否未批先建，违规销售本网将在后续报道中予以详细披露!