原告诉称：2014年4月29日，我与被告杨某在见证人赵某的见证下，双方签订了购房协议。协议中约定：一、我将位于鲁甸县江底镇街上的商住房卖给被告，总价款为人民币206600元，首付150000元，下欠尾款等待手续完成一次性付清。二、若发生与原告的产权纠纷或者债权债务，概由原告负责，并承担民事责任，因此给被告造成的损失，由原告负责赔偿。三、合同从2014年4月29日起生效，如谁反悔谁负责。在履行合同过程中，我依约办理了相关过户手续，但被告一直没有给付下欠尾款。现特向法院起诉请求判决被告给付下欠购房尾款56600元，逾期利息按银行同期同类贷款利率的4倍计算；诉讼费用由被告承担。                        

被告辩称：我不是不支付购房款，主要是存在很多原因，双方因为这件事情还打架，影响了大家处理事情的心情。       

    经审理查明：2014年4月29日原被告双方签订房屋买卖协议，约定原告将位于鲁甸县江底新集镇的砖混结构三层商住房卖给被告，总价款为人民币206600元。合同签订后被告给付了150000元，剩余款项56600元至今未付。

经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

    一、被告一次性付给原告赵福购房尾款人民币肆万元，此款定于2015年6月4日前支付。                          

    二、原告表示因2014年4月29日买卖房屋产生的税费问题由原告承担。                                                

三、原告自愿放弃其它诉讼请求。     

评析：首先买房收到变更后的房产证，就可以对该处房产行使权利，出售、抵押甚至继承等等；其次如果收到房产证之后人家并不按约定继续付款，这里面包括恶意和善意的，你作为卖房人，要求继续付款的力量就会很微弱，因为人家房子已经到手，你手里已经没有强有力制约武器；再次那个时候双方撕破脸走上法庭，人家处理这房子，在程序上的速度要比你快得多。鲁甸县法院  丁章艳